改进限购、深夜手房市场加大公积金协助力度......北京深夜祭出重磅楼市新政。重磅再迎政策8月7日晚间，北京北京多部门联合印发通知，环内清楚自8月8日起，购房公积非京籍家庭购买五环内商品住房的门槛社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，减小进北京市金贷限购政策进一步改进。楼市限购放松的暖风同时，北京对公积金政策作出题调整，限购对购买绿色建筑、严跃多子女家庭等状况给予上浮协助，贷款地产订阅在带押过户及公积金装修提取等部分也有调整。额度业内专家认为，款房本次新政的网易出台，有望带动五环内新房及二手房成交量时期性回升，刚需入市节奏可能进一步加快。北京楼市再迎“强心剂”8月7日，北京多部门联合印发《关于进一步改进调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》涵盖改进住房限购政策、改进房屋赠与政策、加大住房公积金协助力度，共3部分7项政策方式。最重磅的即改进限购政策。《通知》清楚，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前后续缴纳满1年及以上。上海易居房地产探究院副院首先严跃进表示，这是北京在限购上的又一轮实质性放松，调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保年限门槛，统一降至1年。从直接意义看，五环内社保门槛由2年缩至1年，将直接扩大顺应需的非京籍购房群体规模，入市节奏有望前置。同时，这一调整与之前将五环外降至1年、五环内降至2年的政策形成衔接，至此实现了全市范围内社保门槛的统一。限购改进之外，本次新政还包含房屋赠予相关政策。《通知》清楚，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，将不核验子女的购房资格。对此严跃进表示，这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作改进，赠与方式下的房屋流通性进一步提高，客观上有助于相关家庭成员获得新的购房资格，是促进合理住房需释放的务实举措。新政的第三大变化包含公积金。一是适用用提高住房公积金最高贷款额度，购房家庭中1人为缴存人的，买首先套房最高贷款额度120万元，二套房最高贷款额度100万元；夫妻双方均为缴存人的，买首先套房最高贷款额度240万元，二套房最高贷款额度200万元。在此之上，顺应以下需的，最高贷款额度可进一步上浮：城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首先套住房的，最高可上浮20万元；购买住房顺应本市建筑绿色发展协助政策的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。严跃进称，这一力度较大的政策，为公积金协助居民丰富化住房消费给予了有力支撑。贷款额度上对购买绿色建筑、多子女家庭等状况均给予上浮协助，一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动功能，有助于提高相关群体的购房能力和意愿。同时，公积金新政还涵盖：扩大存量房“带押过户”范围，协助本市公积金贷款存量房“带押过户”；公积金协助装修提取，清楚提出可按装修金额的50%提取公积金。中指探究院总结称，北京本次新政进一步改进限购政策，大幅上调公积金贷款最高额度，并协助多需叠加上浮，实行贷款额度与缴存年限挂钩，落地公积金贷款房产带押过户，新增住房装修公积金提取，整体政策改进力度较大。购房者入市节奏有望加快今年以来，北京楼市尤其是二手房市场，整体行情并不算差。2026年上半年，北京二手住宅网签93583套，同比增首先5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，4～6月的成交量，后续三个月达近五年同期最高水平。中指探究院表示，与以往由“小明确春”带动的时期性放量不一样，今年北京二手房成交热度延续到了二季度，4～6月后续三个月创近五年同期新高，需释放并未在旺季后高效高效回落。到了7月份传统淡季，北京二手房市场也未大幅度降温。北京市住建委数据显示，当月北京二手住宅网签量超1.4万套，同比增首先9.8%。今年1～7月，北京二手房往往方式成交10.7万套，同比增首先6%，创近5年同期新高。从二手房挂牌量看，根据中指监测，6月末北京二手房挂牌量为12.1万套，较去年高点减小18.5%。挂牌量回落表明二手房供给压力有所缓解，为价格逐步企稳创造需。但在成交量攀升、挂牌量减小的基础面上，北京楼市并非没有“隐忧”。严跃进表示，一线城市楼市价格虽初步止跌，但复苏基础较不牢固。新房和二手房环比涨幅在2025年底至2026年初短暂转正后，已显收窄乏力之势，同比指标也处于负增首先。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年上半年，北京二手住宅价格往往方式下跌3.46%。今年以来，挂牌均价仍在下行，成交回升尚未带动价格完善企稳。对于定价明显高于同类型的房源，即使整体市场活跃度回升，销售周期也难以明显缩短。严跃进认为，市场尚处于“政策托底”的时期，北京政策的出台，是对目前一线城市市场需进一步夯实的回应。照章性政策意义，业内专家常用认为，新政有望进一步激活楼市需。中指探究院表示，7月底的政治局会议后，北京率先出台楼市新政，直接扩大了购房群体基数。公积金贷款额度提高等政策，也将直接减小购房资金压力，利好房地产市场。短期内，北京新房、二手房成交量有望好转，政策成效将逐步显现。严跃进表示，短期来看，顺应需的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量时期性回升，刚需入市节奏可能加快。中期来看，有望激活“卖一买一”的置换链条，改进性需加大入市，才是市场向好的题。

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